Ernest Capital · Gestion & Optimisation
Sous-location
professionnelle
Votre appartement loué. Votre loyer est versé. Sans vous en occuper.
Ernest Capital devient votre locataire
Ce que
nous faisons
Ernest Capital prend vos biens en location dans le cadre d'un bail professionnel, les aménage et les gère en coliving à destination d'une clientèle sélectionnée.
Nous sommes votre unique interlocuteur, votre unique locataire, et votre unique responsable.
Pas de rotation.
Pas d'imprévu.
Pas de gestion à assumer de votre côté.
Nos deux offres
Coliving courte durée
Nous accueillons des jeunes actifs CSP+ en déplacement professionnel : cadres, ingénieurs, techniciens en mission longue, notamment issus des grands groupes industriels de la région (Michelin et ses prestataires en particulier).
Des profils exigeants, solvables et habitués à des environnements soignés. Votre appartement leur offre une alternative aux hôtels : plus d'espace, plus de confort. En retour, nous en prenons un soin irréprochable.
Coliving moyenne
& longue durée
Nous hébergeons des jeunes actifs en début de carrière et des étudiants en cursus supérieur à la recherche d'un logement de qualité.
Pourquoi louer à Ernest Capital
plutôt qu'à un particulier ?
Financièrement
En France, la loi du 6 juillet 1989 protège le locataire particulier. Pas le propriétaire.
Un locataire particulier cesse de payer son loyer. Vous engagez une procédure. Le tribunal statue. La trêve hivernale suspend l'expulsion pendant six mois. Vous continuez à rembourser votre crédit…
- Vous ne pouvez pas récupérer votre bien.
- Vous ne percevez plus de loyer.
Opérationnellement
La durée moyenne d'occupation d'un locataire en France est de 2,8 ans. C'est le temps dont vous disposez avant de recommencer : poster une annonce, sélectionner les candidats, organiser les visites, signer un bail.
Ernest Capital, c'est un engagement minimum de 5 ans, nous signons un bail professionnel rédigé par un avocat.
Nous sommes une société immatriculée, identifiable, responsable juridiquement et financièrement. Pas un particulier que vous ne pouvez pas poursuivre efficacement.
| Critères | Locataire particulier | Ernest Capital |
|---|---|---|
| Durée d'occupation moyenne | 2,8 ans | 5 ans minimum |
| Risque d'impayé | Oui et procédure longue | Non. Notre société est engagée financièrement |
| Trêve hivernale | Applicable | Non applicable (bail pro) |
| Interlocuteur | Variable si famille nombreuse | Un dirigeant unique (Emmanuel HEYSE) |
| État du bien | Aléatoire | Entretien constant, c’est l’outil de travail de notre société |
| Embellissement | Rare | Systématique, c’est notre intérêt direct pour nos locataires |
Garanties Propriétaires
Loyer versé, quoi qu'il arrive
Le loyer est réglé à date fixe, indépendamment du taux d'occupation de l'appartement. Une sécurité financière absolue pour vous.
L'appartement comme outil de travail
Notre réputation repose sur la qualité des biens que nous proposons. Nous entretenons, améliorons et soignons tous les appartements mis à disposition. Votre appartement sera rendu en meilleur état qu'il ne nous a été confié.
Un bail long terme
Nous nous engageons sur une durée minimum de 5 ans. Pas de remise sur le marché tous les deux ans. Pas de vacances locatives à gérer. Une relation stable, documentée mensuellement et sécurisée.
Un interlocuteur unique
Emmanuel HEYSE, dirigeant d'Ernest Capital. Un numéro. Une adresse. Une société. Si quelque chose se passe, vous savez à qui vous adresser et nous vous répondons immédiatement.
Garanties Agences Immobilières
Honoraires dès la première signature
Nous versons un mois de loyer hors charges à l'agence mandatée lors de la mise en location. Dès le premier bail, vous êtes rémunérés.
Une relation construite dans la durée
Nous ne cherchons pas à multiplier les interlocuteurs. Une agence qui travaille bien avec nous, c'est une agence que nous recontactons. Nos acquisitions de biens à gérer sont régulières et nous privilégions les partenaires de confiance.
La tranquillité de vos clients
Votre rôle, c'est aussi de protéger vos mandants. En nous présentant comme locataire, vous leur offrez une sécurité qu'aucun particulier ne peut garantir : un bail long terme, paiement garanti, entretien assuré. C'est un argument de différenciation fort dans votre relation client.
Un seul numéro. Toujours disponible.
Pas de rotation d'équipe. Pas de service client externalisé. Vous travaillez directement avec le dirigeant Emmanuel HEYSE.
Ce que louer à Ernest Capital
signifie vraiment pour vous
La tranquillité d'esprit sur les paiements. La sérénité de savoir votre bien entre de bonnes mains. Un locataire qui a autant intérêt que vous à ce que tout se passe bien.
Un appartement bien géré, c'est notre outil de travail. Nous en prenons extrêmement soin pas par obligation contractuelle, mais parce que notre activité en dépend directement.
Vous souhaitez nous confier un bien ?
Propriétaire ou agence, prenons le temps d'un échange pour voir si votre bien correspond à nos critères et vous présenter notre fonctionnement en détail.
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N'hésitez pas à nous appeler.